【揭秘】泰国地契和产权证知多少?
在泰国购房,外籍人士和泰国人一样,拥有房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。在泰国购买带地房产(如别墅)的话,全部会有地契Chanote,购买泰国公寓,作为共同业主,ID购房合同也会有整栋公寓的地契附上。泰国地契也可理解为泰国房地产所有权证书或房地产证,主要分为以下几类:

 

1、Chanote (Nor Sor 4 Jor)

土地所有权证书的正式名称是Nor Sor 4 Jor,通常我们叫Chanote。这是拥有土地所有权的证明,同时可以作为向政府部门提供的凭证。

这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权,不仅如此您还可以对您的土地进行自由的买卖、转让、或抵押,如果您想在泰国购买带地房产的话,此类地契是您未来房产最安全的保障。

图为:Nor Sor 4 Jor地契

 

2、Nor Sor 3 Gor

由土地厅(Land Department)进行面积测量,Nor Sor 3 Gor 的绘图有采用航测,使用1:5000绘制的拥有界分的地图。它更为精确,因为每份绘图都有主要土地调查和相应的航拍照片作为支撑。因此该土地具有确切的界限,然而,与Chanote相比,它的精确度还是稍差。

● 这种类型的土地只要准备好完整的产权,就可以像拥有永久产权证(Chanote地契)的土地一样出售、转让或抵押

● 为了将产权升级为Chanote地契,土地所有者可向土地厅提交申请书要求将其更改为完整产权(Chanote地契),如果没人反对,那么土地厅可能会同意这一申请。Nor sor 3 Gor会在法定的审核时间结束后自动升级成为Chanote。

图为:Nor Sor 3 Gor地契

 

3、Nor Sor 3

● Nor Sor 3是由区土地局向业主颁发的证明土地使用的文件,但是它并不是土地所有权证明。也就是说,拥有Nor Sor3文件的人员拥有使用这种地契作为合法文件的权利。

● 这种类型的产权证和Nor Sor 3 Gor的区别在于,Nor Sor 3不由土地厅进行土地测量,因此这块土地没有确切的界限,没有和其他土地绘图连接的地图,它的边界由临近地产绘图确定。因此,由于缺乏精确测量,可能会有边界划分的问题。

● Nor Sor 3随后可能会通过办理手续升级为Nor Sor 3 Gor,接着升级为永久产权(Chanote地契)。所有权的任何更改都需要30天的公开期后才能重新注册。


 

4、Sor Kor 1

Sor Kor 1是土地拥有权的告示文件,它显示了对特有土地的现有权利。1954年12月1号,泰国政府建议所有土地拥有者通过“Sor Kor 1”文件标明他们对土地的所有权。在土地拥有者合法拥有并使用土地后,政府将颁发“Nor Sor 3”或者“Nor Sor 3 Gor”作为证明,证明土地所有者的姓名,并表明此人对此土地拥有土地管理法规定的所有权益。这一权益受到法律保护,并可以作为任何私人或政府土地纠纷的证据。

 

 

 

5、公寓产权证

公寓地契是拥有建筑的一部分或者多个业主共同拥有土地,其他公共资产(例如游泳池)和公共区域(例如楼梯或大厅)的所有权证明。此文件标明私人公寓的建筑面积,公用面积,公共财产以及产权比例。此产权比例同时代表了业主在公寓公司或者业主协会的投票比例。

图为:公寓产权证

 

6、建筑转让

除了公寓外的其他建筑没有所有权文件,但其销售和长期租赁可以在区土地局进行注册。所有权证明必须为施工证明或者销售与购买证明。请不要与房子的许可证混淆,许可证仅仅是房屋的居住证明。转让建筑,不包含土地,需要公开30天,以便了解是否有人质疑房屋的所有权。外国公民可以在当地区办事处(Amphoe)办理不包含土地的建筑转让与注册。

 


 

 

泰国是君主立宪制国家,实行民主政策,法律系统和社会制度全部借鉴于英国,极度注重私人财产产权,对外开放比较早,是世界各国游客最青睐的旅游目的地。泰国是佛教国家,民风淳朴,物价低廉。泰国每年的红黄斗争以及现在正在发生的政变,也没有影响到百姓的生活。

泰国1850年起(清道光三十年)在国王推动下即开始发展西式现代教育,建立泰国第一所大学“朱拉隆功大学”(这个学校在暹罗广场附近,是泰国综合 排名最高的大学),给贵族子弟奖学金让他们去欧洲留学,建立博物馆图书馆,修铁路办邮电局等等,相当于近代中国的洋务运动外加维新变法。在外交上当时在位 国王拉玛五世也利用列强之间的矛盾,纵横捭阖,使得泰国成为二战前东南亚唯一没有被殖民的国家,泰国的现代化也从那个时候开始。

 

泰国房产产权沿用英国法律,是一个奉行“城堡法”“不退让法”的民主法治国家,泰国政府和法律非常注重保护个人产权(包括房产,不论个人产权或泰国公司产权)。泰国本国人可以购买土地自己盖房或者购买别墅、联排别墅,拥有永久产权,世代继承,民众生活压力小,心态平和。泰国私有财产神圣不可侵犯,任何人或者政府需要征用土地,必需先向房子或者土地的主人购买地契。

 

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