泰国普吉岛旅游业和房地产逐步升温

伴随着中国经济的快速发展,出国游变成了很多人的一种减压方式,很多游客把泰国当作出国游首选,一部分人也逐渐开始对购置普吉岛房产产生了相当浓厚兴趣。普吉岛房产楼盘项目则以极其便宜的价格和异域风情招来了国人的眼球。

泰国普吉岛旅游房产逐渐升温

目前从市场来看,普吉岛房产销售量一直很好,这么热销原因,大概有以下几点:

房产价格
像普吉岛这类纯海边度假型的楼盘,每平方米20000元人民币左右,绝大数房子总价格在100万元以内。

相比于欧洲及美洲的一些国家,泰国普吉岛距离我国距离较近。去泰国飞行时间比较短,方便老年人进出。

旅游胜地
泰国是一个旅游国家,房屋出租容易且租金回报率很高。

泰国房屋具有永久产权

外国人和泰国人一样,可以拥有泰国房产的永久产权而且可以传给后代并且(无遗产税),受泰国当地法律保护。反而国内房产只有70年的产权。泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是个人的,政府是不能强拆的。

过户和维护费用低廉
购买泰国房产,没有房产税,只需要过户时交纳有关的税务费用,大概是房价的百分之6,通常买卖双方各付50%(如果购置新房,一般只需要缴纳1%总房价的税费)。交房后一次性交付偿债基金,抛除每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。

租赁回报率高

泰国公寓每年出租回报率在房价的5%到8%之间,有些地区可达15%。比如在普吉岛,据我们踩盘调查,60多万人民币的二线海景公寓能租到4000元人民币/月;100万人民币的房子月租能到大概7000元人民币/月。这样算下来,用不了10年的租金就能拿回投资本钱(伴随着物价上涨,租金价格也会涨)。并且,如今泰国房产经历过1998年金融危机,过滤掉了泡沫,现在刚缓慢恢复到当年的水平,所以泰国房产发展健康。

而在中国房产自己住成本高,反而出租回报率低,100到200万人民币的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元人民币/月吧,租售比例很低。

泰国房价涨势看好

往期10年的数据统计来看,普吉岛、曼谷等中心区域公寓平均每年涨幅大约能达到10%-12%。结合出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率可以达到18%以上。相比其他东南亚国家,已证明泰国经济的良好增长迹象,经济学家认为泰国经济前景基本看好。所以,在泰国买房产,在物业稳定增值的情况下,定能让您得到高额的回报。

泰国普吉岛旅游房产逐渐升温

泰国买房可按揭贷款
以前,中国人在泰国投资想按揭贷款几乎是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关贷款业务。

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在泰国上学居住方便

在曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都提供英语课程的国际学校,外教授课。享有优质教育条件,在泰国生活可以解决孩子的教育问题。

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泰国医疗水平先进并且价廉

泰国以高品质的医疗服务水准,和实惠的手术价格,成为全球最大的求医目的地国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人士高达128万人次,2013年则上升至140万人次。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,涵盖多个医疗学科,医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善,让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外,泰国药店大街小巷都有。况且,无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售,而且泰国绝无假药。

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在泰国买房比在其它国家简单方便

泰国土地厅效率很高,买家需要准备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户,在房产开发商和专业地产经纪人的帮助下,通常一天到三天内就可以办完手续。

泰国普吉岛旅游房产逐渐升温

泰国是养老圣地

首选购房养老地为何是泰国?为何泰国的西方老人很多?首先是政策鼓励,泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。除外,泰国还气候宜人,全年短裤拖鞋。泰国自然环境优美,绿水青山,处处种满鲜花,基本没有工业化带来的环境污染,而当今在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。加上国际一流的医疗服务,低廉的物价水平,使泰国成为越来越抢手的退休目的地。无论是终年居住,还是度假避寒都是首选地。

泰国普吉岛旅游房产逐渐升温

我国目前正在大步向老龄化社会迈进。年轻人的数量将大幅度减少,必然导致劳动力成本极速飙升,预计到2030年请一个保姆的价格高达30000元人民币/月,而我国养老金却不到10000元人民币/月。人工贵,必然很难雇到足够的人手照顾老年人。加上中国的环境污染、空气雾霾、食品安全、房价高企、货币超发……各种社会因素,会使您我这样的60、70、80后将陷入养老危机!

因此,中国人在泰国买房置业,偶尔度假,闲时出租,退休后作为养老居处,又或者转售,都是明智的投资选择。

普吉岛房产投资低 旅游房产“不愁租”

由于中国出台了限购政策和股票市场投资情况不乐观,加上商业地产投资比较专业、投资风险较大,这就使得国内手头资金较为充裕的人们开始在国外寻找投资机会。虽然投资欧美发达国家房产仍是国内买家的首选,但是欧美国家目前不动产增速较慢,而且购房成本较高。而在泰国旅游资源丰富,房屋也容易租出去,大家关注普吉岛房地产也就不足为奇了。

泰国普吉岛旅游房产逐渐升温

住在普吉岛公寓,缓慢的生活节奏,一年到头人们似乎都在寻找着各种各样狂欢的理由,众多节日和丰富多彩的夜生活是生活的一部分。参与其中,忘记自己是过客身份,享受这片海岛风情的愉悦和惬意。因此无论单身,还是结伴而行,都能在普吉玩得尽兴。

泰国普吉岛旅游房产逐渐升温

普吉岛是泰国最大的岛,绝大数游客都聚集在普吉岛西岸或普吉镇上,这是整个普吉岛的两个中心。一个胜在海岛风光,一个胜在古老的建筑,却都因为有完善的各项服务而得到游客们的青睐。还有很多,各有特色的海滩也是吸引着大量的游客前往。普吉岛是一个你来了还想再来,来了又想来的地方。

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NAM-泰国购房顾问
拥有超过8年的旅游业及泰国房产销售和推广经验。
霍然-销售代表
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