泰国房地产市场吸引中国投资者



清澈的海水和白色沙滩结合宜人的景色,低廉的价格和高品质的医疗保健,使泰国成为世界各地人们最受欢迎的退休基地之一。

不久前,泰国也开始接受为期十年的老年签证申请,使得这个国家对希望购房的投资者和退休人员更具吸引力。这次扩展将为来自14个国家,即澳大利亚,加拿大,丹麦,德国,芬兰,法国,意大利,日本,荷兰,挪威,瑞典,瑞士,英国和美国的游客提供,但更多的国家可能被添加。

因此,聪明的中国买家越来越受到泰国楼市,房地产和土地投资的吸引,这也就不足为奇了。

根据房地产经纪人公布的数据,泰国在今年第三季度(2017年)占东南亚国家房地产总询价的70%。与此同时,泰国也是中国买家最主要的购房者名单中的第三位,泰国芭堤雅,普吉岛,华欣,曼谷和苏梅岛排名前五位。

“一开始,东南亚的房地产购买是为了投资,但随着泰国政策的变化,我们可以清楚地看到自住购买的增加,”一位芭堤雅房地产中介人引述说到21世纪经济报道。

中国投资者除了追求流行的投资物业,投资回报率保证在5%-8%之间,对于拥有土地的兴趣也越来越高。

由于泰国的法律限制,外国人买公寓的永久产权只能占项目的49%,外国人根本不能拥有土地。但法律并没有禁止拥有泰国公司的外国人拥有泰国的土地或别墅,但一般要求外国股东只能占有不超过49%的股份,而且至少需要找两个以上的泰国人作为股东,拥有大于51%的股份。

根据汇丰2017年的外籍人士经验调查,泰国在全球排名中排名第22,在亚洲排名第五。考虑到可支配收入,生活平衡,住房,健康和生活质量等因素,泰国的排名远远领先于其他东南亚国家。

“现在市场非常好,”2013年进入普吉市场的一位中国开发商说道,“30到50岁的中产阶级是主要买家。

毫无疑问,随着俄罗斯和中国投资者的普及,泰国房地产价格将在未来几年持续上涨。

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